La plusvalía en el mercado inmobiliario tiene una gran importancia, sobre todo para los propietarios o propietarias, así como para inversionistas en bienes raíces de departamentos en venta o departamentos en preventa. Este concepto, en la industria inmobiliaria, se refiere al incremento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo, y puede verse incrementada por diversos factores.
En esta entrada te explicaremos qué es la plusvalía en el mercado inmobiliario, qué elementos determinan que un departamento tenga más plusvalía que otros y cómo los dueños e inversores de bienes raíces pueden maximizar este valor añadido.
Consejo: diversificar tus inversiones en bienes raíces te puede ayudar a disminuir los riesgos y maximizar tus ganancias. Acá te explicamos más a detalle.
¿Qué es la plusvalía?
A grandes rasgos, la plusvalía es la diferencia entre el precio de compra de un departamento y su valor de mercado actual. Saber de qué va es crucial para entender el potencial de inversión de una propiedad, esto debido a que un departamento con alta plusvalía puede proporcionar atractivos rendimientos.
Factores que determinan la plusvalía de un departamento
Ubicación
Este es sin duda alguna uno de los factores más importantes que influye en la plusvalía de una propiedad. Los departamentos situados en áreas con alta demanda, con acceso a servicios y transporte público de mejor calidad, tienden a ver un incremento mayor en su valor con el tiempo. Colonias como Polanco, Condesa, Del Valle y la Roma suelen tener una plusvalía más alta que otras zonas de la CDMX.
De acuerdo con el Índice SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) de Precios de la Vivienda reportó que en la Zona Metropolitana del Valle de México, hubo un incremento del 11% en el costo de las viviendas.
Desarrollo urbano y proyectos de infraestructura
La construcción de nuevas infraestructuras como nuevas rutas de transporte, centros comerciales, parques o las remodelaciones de calles, puede aumentar significativamente la plusvalía de los departamentos en las colonias donde se realizan estos proyectos. El desarrollo urbano mejora la accesibilidad y la calidad de vida, lo que hace que las propiedades sean más atractivas para los potenciales compradores.
Estas alcaldías además de ser las más seguras, tienen una gran infraestructura y espacios públicos que las hacen muy atractivas para vivir. Descubre aquí de cuáles se tratan.
Calidad de construcción y mantenimiento
La calidad de la construcción de un edificio es un elemento que suma a la plusvalía de un departamento. Si por algo se caracteriza GDC Desarrollos es por la alta calidad de sus desarrollos. Cada uno tiene el esmero, dedicación y trabajo que merece.
El mantenimiento del edificio también es relevante, ya que el estado actual afecta si el costo de un departamento aumenta o, por el contrario, disminuye.
Edificios bien construidos y mantenidos tienden a retener y aumentar su valor con el tiempo. Invertir en renovaciones y mejoras puede también contribuir a un incremento en la plusvalía.
Amenidades
Los departamentos que ofrecen amenidades como alberca, gimnasio, roof garden, áreas verdes, pet zone, seguridad 24/7 y otros, suelen tener una mayor plusvalía en el mercado inmobiliario. Estas características primero que todo mejoran la calidad de vida de los residentes, pero también aumentan el atractivo de un departamento al momento de ponerlo a venta en el mercado, ya que la gente busca las ventajas de tener amenidades en su día a día.
Demanda y oferta en el mercado inmobiliario
La dinámica de oferta y demanda también juega un papel crucial. En colonias donde la demanda de departamentos en venta o departamentos en preventa supera la oferta, los precios tienden a subir, dando como resultado una mayor plusvalía en el mercado inmobiliario. Factores como el crecimiento poblacional y las tendencias de migración llegan a influir en esta dinámica.
Entorno económico
La situación económica general de una región o país puede afectar la plusvalía en el mercado inmobiliario. En épocas de crecimiento económico, con bajos niveles de desempleo y alta confianza del consumidor, el costo de las casas y los departamentos tiende a aumentar. Por otro lado, durante recesiones económicas, los valores pueden estancarse o incluso disminuir.
Tipos de plusvalía
Hay diferentes clasificaciones en cuanto a la plusvalía, destacamos la que es por los tipos de plusvalía por cómo se generan:
- Urbana: incremento en el valor de una propiedad debido a factores relacionados con el entorno urbano
- Social: se refiere al desarrollo del entorno social, es decir, creación y remodelación de áreas públicas como parques, calles, zonas comerciales y otros espacios públicos
- Comercial: se relaciona con la ubicación privilegiada de zonas donde hay una fuerte presencia de actividades comerciales
- Natural: la distribución y cercanía con aspectos de la naturaleza como árboles, plantas y vegetación, ríos o fuentes de agua natural, así como la estética de este tipo de paisaje
- Mejoras: las renovaciones, ampliaciones y mejoras impactan en la plusvalía de un departamento
- Desarrollo inmobiliario: esto se refiere tanto a la calidad de la construcción de los edificios, el número de edificios que se construye en una zona determinada, así como la reputación de la desarrolladora inmobiliaria. Hay edificios de GDC que han contado con una plusvalía en el mercado inmobiliario mayor al 60%, más adelante te contamos de cuáles se trata
Cómo mejorar la plusvalía de tu departamento
Invierte en mejoras y renovaciones
Realizar mejoras y renovaciones en tu departamento puede aumentar considerablemente su plusvalía. Actualizaciones en la cocina, baños e instalaciones pueden hacer que la propiedad sea más atractiva para los compradores y aumente su valor en el mercado.
Selecciona ubicaciones estratégicas
Invertir en departamentos ubicados en colonias con alto potencial de desarrollo y crecimiento es una estrategia efectiva para maximizar la plusvalía. GDC siempre busca zonas que ofrezcan a sus clientes una excelente calidad de vida, ya que elegimos colonias con servicios de gran calidad y que permitan tener negocios muy cerca de diversos giros.
Cuidar el departamento
El mantenimiento regular y la atención a las reparaciones son cruciales para retener y aumentar el valor de un departamento. Uno bien conservado es más atractivo para los compradores, también puede evitar la depreciación de su valor. Estos son los cuidados que debes considerar para que tu departamento mantenga (e incremente) su valor.
Aprovechar amenidades
Promover y destacar las amenidades del edificio puede aumentar el atractivo del departamento cuando estás en el proceso de venderlo. Es importante que los residentes trabajen de la mano con la administración para asegurar que las amenidades se mantengan en buen estado y sean un punto de venta atractivo.
Monitorear las tendencias del mercado
Estar al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario y las condiciones económicas puede ayudar a los propietarios e inversionistas en bienes raíces a tomar decisiones informadas. Entender cuándo es el mejor momento para comprar, vender, o realizar mejoras puede maximizar la plusvalía.
Consejo: una buena forma de maximizar tus ganancias es con preventa de departamentos en CDMX, ya que este tipo de compra te permite pagar menos por un inmueble.
¿Cómo se calcula la plusvalía de un departamento?
Para determinar la plusvalía de una propiedad, hay que tomar en cuenta estos aspectos:
- Valor catastral: estimación del valor económico de un inmueble, en México se suele realizar por un notario público
- Características de la zona: la calidad de las calles, la oferta de transporte público, el número y calidad de las áreas verdes, el número de negocios alrededor del inmueble, todos estos elementos influyen en la plusvalía
- Valor agregado: todos los elementos extras al inmueble aportan, es decir, amenidades como gimnasio, alberca, salón de eventos, roof garden, áreas de coworking, áreas verdes, seguridad y hasta cajones de estacionamiento
Departamentos nuevos CDMX con alta plusvalía
Icon Roma
- Dirección: Av. Insurgentes Sur 179, colonia Roma Norte, alcaldía Cuauhtémoc, CDMX
- 69% de plusvalía
Hay muchos motivos por los cuales los departamentos en venta de Icon Roma tienen una alta plusvalía: al ubicarse en la Roma, los residentes tienen cerca restaurantes, negocios, parques, escuelas, bancos y otros negocios, todo lo que necesitan lo tienen a pocas cuadras.
Por otro lado, este desarrollo ofrece diversas amenidades: cuenta con una Sky Pool con una vista increíble, ideal para pasar el rato u organizar una reunión con amigos mientras disfrutan unos tragos; un Gimnasio para mantener tus rutinas de ejercicio; una Pet Zone donde personas y perros pueden pasar tiempo de calidad o jugar.
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Departamentos en preventa CDMX con alta plusvalía
Casa Roma 350
- Dirección: Av. Chapultepec 350, colonia Roma Norte, alcaldía Cuauhtémoc, CDMX
- 51% de plusvalía
Los departamentos en preventa de Casa Roma 350 son la opción ideal para las personas que buscan un hogar bien ubicado, que les permita tener diferentes rutas para llegar a otros puntos de la CDMX, que quieran un hogar vanguardista y con el espacio necesario para un estilo de vida moderno.
Se conforma de 34 exclusivos departamentos distribuidos en 10 niveles, por lo que todos los residentes podrán disfrutar una increíble vista de la ciudad desde el Roof Garden con Grill. Todos los depas cuentan con los acabados de alta calidad que caracterizan a GDC Desarrollos, entre los que hay que destacar mármol en baños y cocina, barras de granito y madera de ingeniería.
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Vía Insurgentes
- Dirección: Insurgentes Centro 24, colonia Tabacalera, alcaldía Cuauhtémoc, CDMX
- 50% de plusvalía esperada
Un edificio moderno con departamentos en preventa CDMX está surgiendo en la mítica colonia Tabacalera. Su cercanía con el Monumento a la Revolución o con las icónicas colonias Santa María la Ribera, San Rafael y Juárez le dan a este proyecto un gran atractivo para personas que buscan un hogar con una excelente ubicación, así como para inversionistas que ven el valor agregado a un departamento en una zona clave.
Ofrece el espacio necesario para un estilo de vida moderno donde la optimización de espacios es prioridad, además de brindar la ventaja de estar en una colonia que permite llegar a otros puntos de la CDMX fácil y sencillo.
Este proyecto contará con diferentes amenidades para elevar la calidad de vida de sus residentes, entre estas habrá un Gimnasio, Área de Coworking, Zona de Asoleadero, Zona de Delivery, Pet Zone, y Sky Lounge con Salas Lounge y Grill.
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