En la Ciudad de México, la situación de los alquileres turísticos está tomando un nuevo rumbo con la introducción de regulaciones más estrictas, una medida que llega en un momento crítico de recuperación postpandemia y el auge del nearshoring: estrategia en la que las empresas mueven parte de su producción a países cercanos.
Las nuevas reglas, detalladas en la Gaceta Oficial del 4 de abril de 2024, ponen bajo la lupa a los anfitriones de plataformas de estancia temporal como Airbnb, exigiéndoles una mayor transparencia y cumplimiento.
Las zonas en CDMX más buscadas para alojamiento a corto plazo se ubican en las alcaldías Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, donde están las colonias Del Valle, Condesa y Centro, por mencionar algunas.
¿Qué cambia para los anfitriones?
Los pequeños propietarios que encontraron en el alquiler temporal una fuente de ingresos ahora tienen noventa días desde la implementación del reglamento para inscribirse en un sistema electrónico (pronosticado para el tercer cuarto del año presente) y, a partir de entonces, deberán reportar en enero y julio las ocupaciones de sus propiedades. Otros cambios para los anfitriones a destacar son:
- Deberán registrarse en el Padrón de Anfitriones, dicho registro tendrá vigencia de 1 año y deberá renovarse 30 días antes de la fecha de vencimiento
- Podrán registrar hasta 3 propiedades en el padrón. En el caso de querer inscribir otros más, deberán obtener un registro de establecimiento mercantil asignado por el SIAPEM (Sistema Electrónico de Avisos y Permisos de Establecimientos Mercantiles)
- Deberán proporcionar información detallada (características, precios y reglas de uso del inmueble) a los turistas y notificar a los vecinos sobre el uso turístico de la propiedad
Esta nueva reglamentación representa una oportunidad de filtrar la oferta informal del mercado, fortalecer las opciones vigentes y crear un espacio más justo para todas las partes involucradas en el alojamiento a corto plazo.
El reto para las plataformas tecnológicas
Las plataformas no se quedan atrás en este nuevo escenario regulatorio. Deben registrarse en el sistema dentro de los primeros treinta días desde su implementación y prepararse para un seguimiento más riguroso de sus operaciones, su registro tendrá una vigencia de dos años. Esta mayor supervisión busca mejorar la transparencia y ofrecer un mejor servicio para las personas que buscan alojamiento temporal.
Impacto en el mercado inmobiliario local
Esta nueva regulación representa una aparente transformación en la demanda inmobiliaria de la CDMX. Una posibilidad es que el mercado de alquileres temporales tenga un cambio en el ritmo de la escalada de precios. Debido a la llegada de empresas internacionales y trabajadores extranjeros, las tarifas han aumentado en diferentes zonas de la Ciudad de México. Si quieres que tus ganancias por el alojamiento temporal sigan igual y aumenten, entonces necesitas los servicios de los expertos. Más adelante te contamos cómo puedes hacerlo.
La importancia de saber adaptarse
Para quienes operan en el sector inmobiliario de la CDMX, adaptarse rápidamente es clave. Los anfitriones deberán estar al día con los requisitos de registro y reporte para evitar penalizaciones. Las plataformas, por su parte, necesitan revisar sus estrategias y asegurarse de que sus operaciones se alineen con la nueva normativa.
Renta a corto plazo fácil y efectivo: NESST
NESST te ayuda a administrar tu propiedad como lugar de alquiler temporal de una manera muy sencilla. El objetivo es que puedas obtener ganancias por tu propiedad, mientras los expertos se encargan de todo lo necesario para que esto ocurra.
Se trabaja a través de estos ejes:
- Experiencia del usuario
Para que la gente vuelva, es importante ofrecer una estancia de excelente calidad. Es por esto que cuidan cada detalle: desde el mantenimiento, hasta el aspecto del lugar. Te brindan recomendaciones de cómo obtener el mayor provecho y lograr que tus huéspedes queden satisfechos.
- Mantenimiento del inmueble
Una parte importante de la experiencia del usuario es el cuidado de la propiedad. A veces ocurren accidentes y hay ocasiones que un desperfecto puede afectar la experiencia de estancia, es por esto que atienden llamados de mantenimiento a lo largo del día, así tus inquilinos estarán contentos.
- Promoción
Si quieres tener más ingresos, tu propiedad debe ser visible, por lo que el equipo de NESST se encarga de publicarla en diversas plataformas de alojamiento. Con esto, se busca incrementar el flujo de huéspedes, lo que se traduce en más ganancias para ti.
- Maximizar ingresos
A través de un software de IA, optimizan los precios y gestionan las reservas, de tal forma que obtengas los mayores beneficios posibles.
Tienes el control
Los propietarios deben sentirse cómodos, por lo que en todo momento tienen la posibilidad de revisar en tiempo real el estado de ocupación de sus propiedades.
Además, los ingresos de tu propiedad llegan a ti directamente en cuanto termina el alquiler temporal, sin demoras ni complicaciones.
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En resumen, las nuevas regulaciones buscan ordenar el mercado de alquileres turísticos y asegurar una competencia leal, como cualquier nuevo proceso, puede representar al principio un reto con desafíos para todos los involucrados, pero a largo plazo estas medidas posiblemente contribuirán a un mercado más estable y justo para todos.