Invertir en bienes raíces es desde hace mucho tiempo una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer el patrimonio personal o familiar. Sin embargo, como cualquier inversión, puede ser riesgosa si no se hace de manera adecuada. Identificar una buena inversión inmobiliaria en CDMX u otros lugares no solo se trata de encontrar una propiedad bonita o bien ubicada, sino de evaluar factores clave que pueden marcar la diferencia entre una decisión exitosa y una costosa equivocación.
En esta entrada de blog te ofreceremos consejos prácticos para identificar una buena inversión y también te diremos qué errores evitar para que aproveches departamentos en venta o una preventa de departamentos CDMX de la forma más adecuada.
Estos son los pasos que debes seguir para identificar una buena inversión inmobiliaria.
1. Conoce tus metas de inversión
El primer paso es definir tus objetivos. ¿Qué esperas lograr con esta inversión? No es lo mismo buscar una propiedad para revender a corto plazo que adquirir un inmueble para generar ingresos pasivos a través del alquiler a corto plazo, por ejemplo. Define si tu prioridad es un ingreso inmediato o prefieres la revalorización de la propiedad a largo plazo.
Tipos de inversión inmobiliaria
- Alquiler residencial: se trata de la renta de una vivienda, proporciona ingresos regulares y es una opción común para quienes buscan flujo de efectivo estable y constante
- Compra y venta de propiedades: implica adquirir inmuebles a precios bajos y revenderlos a un valor más alto. Los departamentos en preventa son la opción ideal para esta modalidad
- Propiedades comerciales: los locales comerciales, oficinas o naves industriales (edificios de uso industrial) tienen potencial de rendimientos más altos, pero suelen requerir más experiencia y mayor capital inicial
2. Investiga el mercado
Una de las claves para cualquier inversión inmobiliaria exitosa es comprender a fondo el mercado donde estás pensando comprar. Este mercado es dinámico y puede variar considerablemente entre diferentes ciudades e incluso entre colonias. La plusvalía de una zona es uno de los indicadores más importantes. Es esencial investigar si la zona donde deseas invertir está creciendo en términos de desarrollo urbano, infraestructura y demanda.
Aquí puedes aprender qué es la plusvalía.
Factores clave a investigar
- Ubicación: busca zonas con buenas conexiones de transporte, cercanía a servicios como escuelas, hospitales y centros comerciales. Colonias con estas características son la Condesa, la Roma y Del Valle
- Desarrollo futuro: infórmate sobre proyectos de infraestructura planeados en la zona, como la construcción de nuevas vías, centros comerciales o áreas recreativas
- Tendencias del mercado: analiza si los precios de las propiedades en esa área han subido en los últimos años o si existe una demanda alta de rentas
Sugerencia: descubre por qué el valor inmobiliario en CDMX ha aumentado y cómo puedes incrementar el valor de tu propiedad
Las zonas emergentes pueden ofrecer una gran oportunidad de crecimiento si se desarrollan correctamente. Pon atención a las colonias San Rafael, Tabacalera y Santa María la Ribera porque están creciendo y elevarán los costos de sus viviendas paulatinamente.
3. Analiza la rentabilidad
Un error común al invertir en bienes raíces es no calcular correctamente la rentabilidad de la inversión. Más adelante te diremos qué otros errores debes evitar cometer.
Esto va más allá de solo considerar el precio de compra y el valor de reventa. Debes analizar los ingresos potenciales (por ejemplo: si piensas rentar a largo o corto plazo) y compararlos con todos los gastos involucrados. Los costos que debes tener en cuenta incluyen mantenimiento, impuestos, seguros y comisiones inmobiliarias.
Indicadores financieros para evaluar:
- Rentabilidad bruta y neta: la rentabilidad bruta son los ingresos por la renta dividido por el precio de compra, mientras que la rentabilidad neta considera también los gastos asociados (mantenimiento, impuestos, seguros)
- Cap Rate (también conocido como Tasa de Capitalización): este indicador te da una idea del rendimiento esperado de una inversión inmobiliaria. Es una métrica clave para evaluar propiedades comerciales y residenciales
Si tienes interés en rentar una propiedad, en GDC contamos con departamentos con un buen nivel de Cap Rate, además, tienes a tu disposición NESST: expertos en la administración de rentas a corto plazo, ellos se encargan de todo el proceso y tú obtienes tus ingresos fácilmente.
4. Evalúa el estado de la propiedad
Comprar una propiedad que requiera muchas reparaciones puede ser un error si no se evalúa adecuadamente. Si bien las propiedades que necesitan reformas a veces se venden a precios más bajos, los costos de renovación pueden rápidamente superar las expectativas, haciendo que la inversión deje de ser atractiva.
Aspectos a revisar
- Una inspección técnica puede evitar sorpresas desagradables relacionadas con problemas estructurales que son costosos de reparar
- Evalúa el estado de las instalaciones para asegurarte de que no habrá problemas a corto plazo
- Considera si los acabados actuales están en buen estado o necesitarán renovación pronto
La mejor opción es definitivamente optar por departamentos nuevos CDMX o por una preventa de departamentos en CDMX de GDC Desarrollos, ya que así garantizas que obtendrás una propiedad nueva en excelentes condiciones y con acabados de lujo.
5. Considera la liquidez
Uno de los factores menos considerados por los inversores con poca experiencia es la liquidez. Los bienes raíces, a diferencia de otros activos financieros como las acciones, no son fácilmente convertibles en efectivo. Si necesitas vender una propiedad de forma rápida, podrías verte forzado a bajar su precio significativamente. Por esta razón, es importante tener en cuenta el mercado y la demanda en la zona.
Las propiedades ubicadas en zonas con alta demanda o áreas turísticas suelen ser más fáciles de vender en poco tiempo. Si eliges una propiedad en un área con poca demanda o de difícil acceso, podrías enfrentar problemas para venderla o alquilarla en el futuro.
Una buena opción es buscar departamentos cerca del Bosque de Chapultepec, ya que es una de las zonas turísticas más importantes de la CDMX, está muy bien conectada a través de transporte público y vías primarias, además de otras ventajas.
6. Infórmate sobre el marco legal
Invertir en bienes raíces también implica cumplir con regulaciones y procedimientos legales. Asegúrate de tener claros los aspectos legales antes de realizar cualquier compra. Consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario para evitar sorpresas desagradables.
Estos son aspectos que debes verificar:
Títulos de propiedad
Asegúrate de que la propiedad tiene todos los documentos en regla, como escrituras y pagos de impuestos al día.
Regulaciones
Verifica si la propiedad está sujeta a regulaciones específicas, como restricciones de uso del suelo, protección patrimonial o licencias de construcción.
Impuestos sobre la propiedad
Considera los impuestos a la propiedad y cómo afectarán tus ingresos netos, tanto en el momento de la compra como al vender.
7. Diversificación: no pongas todos los huevos en la misma canasta
Una regla básica de cualquier inversión es la diversificación, y el mercado inmobiliario no es la excepción. No pongas todo tu capital en una sola propiedad o en una sola área. Si inviertes en diferentes tipos de inmuebles (residenciales, comerciales, turísticos) o en diferentes ciudades, podrás mitigar riesgos y balancear posibles fluctuaciones en el mercado.
Aquí hay una excelente opción de local comercial CDMX.
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8. No sigas las tendencias sin hacer tu propio análisis
Es común ver cómo las tendencias en el mercado inmobiliario influyen en las decisiones de los inversores. Sin embargo, lo que puede parecer una “oportunidad única” para algunos podría no ser la mejor alternativa para ti. No te dejes llevar por el entusiasmo sin hacer tu propio análisis. Investiga a fondo, consulta con expertos y evalúa si esa propiedad es realmente una buena oportunidad para tus objetivos y circunstancias financieras.
Errores comunes que debes evitar:
- No investigar el área: muchos compradores se dejan llevar por el precio o la apariencia de la propiedad sin analizar la ubicación y su potencial de crecimiento
- Ignorar los costos adicionales: no considerar gastos como el mantenimiento, los impuestos o las cuotas de administración puede reducir significativamente tus ganancias, hay que tener bien contemplado estos gastos recurrentes
- No contar con un colchón financiero: la inversión inmobiliaria puede tener gastos imprevistos. Siempre ten un fondo de reserva
- Falta de planificación a largo plazo: no definir una estrategia puede llevarte a tomar decisiones precipitadas
Si vas a reunirte con un asesor inmobiliario para ver departamentos en venta o conocer más sobre una preventa de departamentos CDMX, entonces te sugerimos que mires estas preguntas para que puedas realizarlas y no te quedes con dudas.
Identificar una buena inversión inmobiliaria requiere tiempo, análisis y paciencia. Desde estudiar el mercado hasta evaluar la rentabilidad y las regulaciones legales, cada aspecto cuenta para garantizar que tu inversión sea sólida y rentable. Si evitas los errores comunes y sigues estos consejos, tendrás una mejor preparación para tomar decisiones acertadas que maximicen tus rendimientos en el largo plazo. No olvides que invertir en bienes raíces es un maratón, la estrategia está por encima de la velocidad.
