Debido al crecimiento de empleos remotos, es decir, esos que no requieren de ir a una oficina ya que pueden funcionar en cualquier lado, y también al crecimiento del turismo y apreciación a conocer otras culturas, la renta a corto plazo se ha posicionado como una opción atractiva tanto para viajeros como para propietarios. Plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.com han transformado la manera en que las personas conciben el hospedaje, ofreciendo una alternativa al tradicional alquiler a largo plazo y a la opción de quedarse en un hotel. Pero, ¿qué motiva a los propietarios a convertir sus departamentos en alojamientos temporales? ¿Cuáles son las ventajas y los desafíos de este modelo? En esta entrada exploraremos estas preguntas.
Por cierto, si no sabes si comprar o rentar un departamento, entonces consulta esta guía que te ayudará a decidir.
¿Qué es la renta a corto plazo?
La renta a corto plazo se refiere a alquilar una propiedad, como un departamento o una casa, por un período corto de tiempo, generalmente desde una noche hasta unas pocas semanas. A diferencia de los contratos de renta a largo plazo, que suelen durar varios meses o años, esta clase de alquiler está diseñado para satisfacer las necesidades de viajeros, turistas, personas en viajes de negocios, o aquellos que requieren una estancia breve.
Otras formas en como se conoce a la renta a corto plazo:
- Alojamiento temporal o a corto plazo
- Alquiler vacacional, temporal o a corto plazo
- Estancia temporal o a corto plazo
- Rentas de corta estadía
- Arrendamiento temporal o a corto plazo
Beneficios de la renta a corto plazo
1. Aumenta tus ingresos
Uno de los atractivos más evidentes de la renta a corto plazo es generar ingresos adicionales. En ciudades con alta demanda turística como CDMX, los propietarios pueden cobrar tarifas diarias que superan los ingresos por el equivalente mensual de un alquiler tradicional. Además, en temporadas altas o durante eventos especiales (como festivales o eventos deportivos), es posible aumentar considerablemente las tarifas, maximizando las ganancias.
2. Control total sobre la propiedad
A diferencia de los contratos de arrendamiento a largo plazo, que pueden inmovilizar una propiedad por meses o años, la versión a corto plazo ofrece a los propietarios un control total sobre el uso de su propiedad. Esto significa que pueden decidir cuándo desean alquilarla y cuándo prefieren utilizarla ellos mismos. Esta flexibilidad es especialmente útil para quienes tienen segundas residencias o para aquellos que dividen su tiempo entre diferentes ciudades.
3. Diversificación del riesgo
Con la renta a largo plazo, los propietarios dependen de un solo inquilino para obtener ingresos. Si deja de pagar o causa daños a la propiedad, el impacto financiero puede ser considerable. En contraste, con el alojamiento temporal, los ingresos provienen de varios huéspedes, lo que reduce el riesgo y hace que la inversión en propiedades sea más atractiva.
Esto también permite a los propietarios ajustarse mejor a los cambios del mercado. Si la demanda de turistas disminuye en una época, pueden reducir los precios o ajustar la estrategia para atraer a otro tipo de huéspedes, como viajeros de negocios o estudiantes.
4. Oportunidad de crear una experiencia personalizada
Muchos propietarios ven a la renta temporal como una oportunidad para ofrecer algo más que un simple lugar donde dormir. Pueden personalizar la experiencia de sus huéspedes, ofreciendo servicios adicionales como recomendaciones locales, visitas guiadas o incluso servicios de transporte. Esto no solo justificaría tarifas más altas, sino que también convertiría la experiencia en algo memorable para los huéspedes, lo que a su vez puede generar reseñas positivas y un flujo constante de nuevos inquilinos.
Si buscas recomendaciones para conocer nuevos lugares o para compartir con otras personas, entonces mira esta guía de restaurantes en la Roma y sugerencias de los museos más icónicos de CDMX.
Desventajas del alquiler temporal
1. Muchas tareas y mucho tiempo
Requiere una cantidad considerable de tiempo y esfuerzo para gestionarlo adecuadamente. La administración diaria incluye responder a consultas, coordinar llegadas y salidas, y asegurar que la propiedad esté en condiciones óptimas para cada nuevo huésped. Además, los propietarios deben estar disponibles para resolver cualquier problema que pueda surgir durante la estancia de los huéspedes.
Para aquellos que tienen otras ocupaciones o que simplemente prefieren un ingreso más pasivo, la gestión de un alojamiento temporal puede resultar abrumadora. Sin embargo, existen empresas de gestión de rentas a corto plazo que pueden encargarse de estas tareas, de esta forma tú tienes la tranquilidad de disfrutar tu tiempo mientras los profesionales administran todo. Más adelante te compartiremos una excelente alternativa.
2. Costos de mantenimiento
Hay que tener mucho cuidado y control con la entrada y salida de los inquilinos para evitar un desgaste en muebles, electrodomésticos y espacios del departamento. Esto puede aumentar los costos de mantenimiento y reparaciones. Además, cualquier daño causado por los huéspedes debe ser reparado rápidamente para no afectar la experiencia de los otros.
Estos costos adicionales deben ser considerados al calcular la rentabilidad de un alojamiento temporal. Con la asesoría de una empresa profesional, esta no será una preocupación.
3. Cumplimiento de leyes locales y federales
Las regulaciones llegan a incluir diferentes puntos como la necesidad de obtener licencias, cumplir con normativas de seguridad específicas u otros. Los propietarios deben estar bien informados y estar preparados para cumplir con todos los requisitos legales.
Conoce aquí la nueva ley para anfitriones y empresas de alojamiento en Ciudad de México.
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NESST: expertos en administrar rentas a corto plazo
Si tienes algún departamento que quieras rentar a corto plazo, NESST se encarga de todo lo relacionado con la administración, para que así tú puedas disfrutar tu tiempo libre y realizar otras actividades.
El objetivo con los propietarios es mostrarles cómo pueden maximizar sus ingresos con soluciones fluidas y sin preocupaciones, ya que NESST se encarga de todo. En cuanto a los huéspedes temporales, buscan crear una experiencia de alto nivel que cumpla los estándares más exigentes, así las reseñas positivas aumentarán y llegarán más inquilinos.
NESST ofrece estos servicios:
- Mantenimiento: resuelven llamados de mantenimiento las 24 horas del día
- Promoción: comparten tu propiedad en diferentes páginas web de alojamiento, optimizando los contenidos para obtener mejor resultados que atraigan más clientes
- Limpieza: aseo del inmueble, y cambiado de toallas y ropa de cama en cada check out
- Reporte de ingresos: mes tras mes te reportan los ingresos generados por tu propiedad, los cuales entran directo a tu cuenta
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Si te gustaría que los expertos te ayuden con la administración de la renta a corto plazo de tu propiedad, manda un mensaje vía WhatsApp.
La renta a corto plazo es ideal para ti si…
Este es el tipo de personas que se benefician más de la renta a corto plazo:
Inversionistas inmobiliarios experimentados
Para muchos inversionistas, el alojamiento temporal es una estrategia clave dentro de su cartera inmobiliaria. Estos propietarios suelen poseer múltiples propiedades y están familiarizados con las dinámicas del mercado. Su objetivo principal es maximizar el retorno de su inversión. Estos inversionistas suelen estar bien informados sobre las tendencias del mercado.
Emprendedores en el sector de hospitalidad
Algunos propietarios ven en el alojamiento temporal una oportunidad de negocio que va más allá de la simple renta de un espacio. Los emprendedores del sector de la hospitalidad se esfuerzan por crear experiencias únicas para sus huéspedes, ofreciendo servicios adicionales como tours, clases de cocina o acceso a eventos locales. Su objetivo es diferenciarse en un mercado saturado y atraer a un público dispuesto a pagar más por una experiencia exclusiva.
Nómadas digitales
En un mundo cada vez más interconectado, los nómadas digitales han encontrado en la renta a corto plazo una manera de financiar su estilo de vida. Suelen alquilar sus propiedades mientras están de viaje o trabajando en otra ciudad o país. Para ellos, el alojamiento temporal es una forma de generar ingresos mientras exploran nuevas oportunidades profesionales o simplemente disfrutan de la libertad de moverse sin estar atados a un lugar fijo.
Familias que buscan complementar sus ingresos
Para algunas familias, el alquiler temporal es una manera de complementar sus ingresos. Estas personas suelen alquilar una habitación extra, una suite independiente o una propiedad adicional que han adquirido como inversión. En muchos casos, estas familias valoran la posibilidad de interactuar con sus huéspedes.
El alojamiento temporal es una opción atractiva para muchos propietarios, ofreciendo la posibilidad de generar ingresos superiores y disfrutar de una mayor flexibilidad en el uso de la propiedad.
Si estás considerando ofrecer tu departamento para renta a corto plazo, considera los servicios de NESST, de esta manera puedes aprovechar todos los beneficios, pero el trabajo queda a cargo de un equipo de profesionales.
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