El proceso de comprar un departamento en venta o un departamento en preventa no tiene que ser complicado, pero como cualquier tarea, requiere una serie de pasos a seguir para llevarse a cabo.
Entre esos pasos, uno es reunirte con un asesor inmobiliario para conocer el departamento y resolver todas tus dudas. En esta entrada vamos a compartirte qué preguntas cruciales debes tener presente.
Primero, toma en cuenta estos puntos antes de empezar la búsqueda de un departamento en venta o preventa.
1. Presupuesto
Determina cuánto puedes y cuánto quieres gastar. Esto depende del total de tus ingresos y ahorros. Con esto en mente, puedes descartar algunas zonas que sobrepasen tu presupuesto.
2. Ubicación
En cuanto sepas tu presupuesto, podrás buscar diferentes colonias y checar la media de precios. Como vas iniciando, toma en cuenta las zonas donde te gustaría vivir, las que te queden más cerca de tu trabajo y de tus actividades del día a día. Conforme pase el tiempo, irás eliminando opciones.
3. Tipo de departamento
Aquí es cuando defines el tipo de departamento que te gustaría: amplio o pequeño, con recámaras o tipo loft, de doble altura u otro. Esto debes decidirlo con base tanto en tus necesidades (si vivirás solo/a o con compañía, si alguna persona necesita su propio espacio, si necesitas que tu hogar tenga algún espacio en específico) y también tus gustos, ambos deben concordar para que vivas en un hogar que te haga feliz.
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Preguntas que debes hacer al buscar depa
Sobre la zona
- “¿Qué tan segura es la zona?”, esta pregunta te permitirá saber si hay algún aspecto a tomar en cuenta o algo que sea imposible de ocultar
- “¿Se están construyendo muchos edificios alrededor?”, aquí puedes definir varios puntos: si en general es una zona en crecimiento que constantemente presenta trabajos de construcción, si la zona cuenta con una alta demanda de vivienda, si vivir ahí te brindará una alta plusvalía
- “¿Qué vialidades grandes se encuentran cerca?”, con esta información puedes saber si hay formas de moverse fácilmente a otros puntos de la ciudad tanto en auto como en transporte público
- “¿Hay escuelas, hospitales, bancos y tiendas cerca?”, necesitas saber qué tipo de servicios y establecimientos tendrás cerca de ti. Aunque no te den a detalle lo que hay por la zona, te puedes dar una buena idea de lugares clave, como un supermercado o algún banco
- “¿Qué opciones de transporte público hay?”, aunque no lo necesites, por alguna emergencia o cualquier situación, nunca está de más saber si hay Ecobicis, Metrobús, metro, Trolebús, camiones o alguna forma de transporte público
- “¿Qué lugares cerca del edificio valen la pena visitar?”, así puedes tener sugerencias más personalizadas
- “¿Sabes cómo está el tráfico por la zona?”, aunque las ciudades tienen tráfico en general en horas como entrada y salida de escuelas y oficinas, a lo mejor tu asesor inmobiliario puede darte un panorama general o incluso mencionarte puntos que no habías considerado
Acerca del edificio
- “¿Cuáles amenidades están incluidas?”, esto es muy probable que tú lo veas cuando agendes una visita con el vendedor o la vendedora, pero es importante que tengas la pregunta presente por si quieres conocer primero alguna amenidad o alguna es prioridad para ti
- “¿Se permiten mascotas?”, esta es fundamental porque si tienes una mascota, de esto dependerá que puedas seguir el proceso o descartar el edificio y buscar otra opción
- “¿Cómo funcionan las cuotas de mantenimiento y qué cubren?”, como la cuota de mantenimiento será un gasto recurrente, es bueno que sepas desde antes cuánto es, cómo se paga y qué es lo que cubre, así puedes incluirlo en tus finanzas y hacer tus estimaciones
- “¿Qué antigüedad tiene el edificio?”, para que tengas una idea de cómo está actualmente y consideres si buscas un edificio más nuevo o no
- “¿Cuáles son las medidas de seguridad que tiene?”, es importante conocer si cuenta con cámaras de seguridad, personal 24/7, escaleras de emergencia, extinguidores y otros detalles similares
- “¿Cuánto tiempo llevará terminar el edificio?”, esta pregunta aplica únicamente para los departamentos en preventa. Este dato te permitirá definir si podrás vivir pronto en el departamento o llevar a cabo cualquier otro plan que tengas. Aquí están las mejores formas de sacar provecho de un depa en preventa
- “¿Sabes cómo es el perfil de los vecinos?”, a lo mejor no conoce a detalle a todos los vecinos, pero sí puede decirte una idea amplia de las personas que viven en el edificio, con esto podrás determinar si las personalidades y el ambiente que generan serán compatibles con tu forma de ser y con tu estilo de vida
Sobre el departamento
- “¿Cuáles son las características del departamento?”, estos datos definitivamente será de lo primero que el vendedor te contará cuando te muestre el departamento en venta o en preventa. Es importante que conozcas el tamaño (metros cuadrados), cuántas habitaciones y cuántos baños incluye, acabados del lugar y si ofrece algo más, como nuestros desarrollos más icónicos que cuentan con un moderno sistema inteligente de iluminación y audio
- “¿Cuál es la orientación del edificio?”, esto te servirá para saber qué tanta luz recibe el departamento durante el amanecer y en el atardecer
- “¿Existe algún tipo de almacenamiento extra?”, algunos edificios incluyen bodegas para sus residentes, de tal forma que puedan guardar pertenencias que no quepan o no les interese tener dentro de su departamento
- “¿Existe algún reglamento o políticas sobre rentas a corto plazo como Airbnb?”, al saber si es posible o no, te ayudará a tener una opción por si algún día desearas ofrecer tu departamento como un hospedaje a corto plazo. Si no sabes mucho sobre el proceso para las rentas a corto plazo, entonces consulta a los expertos
- “¿El departamento cuenta con estacionamiento?”, esto también es probable que el vendedor o vendedora se anticipe a contarte, pero considerar esta duda te puede ayudar a saber si hay opciones que ofrezcan más espacios de estacionamiento o incluso si hay zona de visitas
Acerca del proceso de compra
- “¿Cuál es el precio final y cómo se desglosa?”, es importante que sepas el monto final para que no te lleves ninguna sorpresa ni cause algún desbalance o inconveniente en tu presupuesto; asimismo, saber cómo está desglosado te permitirá entender qué es lo que estás pagando y cuánto puedes esperar pagar por cada concepto
- “¿Ofrecen esquemas de pago?”, algunas veces se cuentan con varios esquemas de pago que le permitan al cliente tener la forma más cómoda de comprar su nuevo hogar
- “¿Ofrecen algún tipo de descuento o promoción?”, en ocasiones habrá promociones para el edificio que estás visitando. Recuerda seguirnos en Instagram para que estés al tanto de nuestros próximos eventos, en donde ofrecemos un momento ameno a nuestros clientes mientras compartimos ofertas que no se repetirán
Sobre la desarrolladora inmobiliaria
- “¿Cuál es la experiencia de la desarrolladora inmobiliaria?”, para que te des una idea de su reputación y trayectoria. Por ejemplo, en GDC Desarrollos cumplimos 16 años de experiencia y a lo largo de los años hemos construido muchos edificios con gran éxito. Aquí puedes leer un poco sobre nuestra travesía en esta industria del desarrollo inmobiliario
- “¿Puedo visitar otro de sus proyectos?”, además de conocer otra opción que pudiera ser relevante para ti, puedes darte una idea de los estándares de la desarrolladora, como en GDC Desarrollos que procuramos cuidar cada detalle, desde los acabados hasta la experiencia de nuestros clientes
- “¿Cómo sé si mi dinero está protegido?”, lo importante es que tu asesor inmobiliario te dé argumentos válidos y sólidos. En el caso de GDC, no trabajamos con créditos puentes, por lo que tienes la garantía que tu dinero va directo al desarrollo mediante un fideicomiso independiente
- “¿La empresa cuenta con algún tipo de reconocimiento?”, si la desarrolladora inmobiliaria ha recibido algún reconocimiento por su diseño, su involucración con la ecología o por otro aspecto, le brinda un mayor estatus ya que demuestra su compromiso por no solo hacerlo bien, sino ir más allá. GDC Desarrollos ha obtenido múltiples premios y certificaciones por el diseño de sus proyectos, así como por incorporar tecnologías y procesos sustentables
Pueden parecer demasiadas preguntas y no necesariamente tienes que recordarlas todas durante la visita con un asesor inmobiliario, te resolverá las dudas aun si estas surgen después.
Nuestros vendedores están disponibles para responder tus dudas e inquietudes, así como para guiarte en la búsqueda de tu nuevo departamento. Da clic en el botón de abajo y con gusto te orientarán.
