En esta ocasión, voy a explicar por qué en GDC no tenemos ningún préstamo por parte de instituciónes financieras y por qué es un modelo que nos funciona y esperamos seguirá funcionando a muy largo plazo.
Desde que fundamos GDC hace 15 años, tenemos la filosofía de preguntar a todos los desarrolladores que llevan más tiempo que nosotros sus experiencias previas, educarnos constantemente a través de las experiencias de los demás para equivocarnos menos. Al hacer este ejercicio, la retroalimentación que recibimos es que muchos desarrolladores se meten en problemas constantemente e incumplen a sus clientes cuando no calculan el riesgo del crédito puente en tiempos de crisis. Eso pasa no solo con los desarrolladores aquí en México, recomiendo que lean libros de desarrolladores estadounidenses como Gerald Hines o de Sam Zell, podrán ver que a lo largo del tiempo, en algún ciclo económico, quebraron o estuvieron a punto de quebrar.
Al no tener el hígado para quedarle mal a nadie, y apuntando siempre a que la empresa dure más de 100 años, nuestra decisión es muy sencilla, no sacar créditos puente NUNCA, el crecimiento será más lento pero más seguro y longevo.
Otro punto importante es que nunca mezclamos cuentas, cada proyecto tiene su fideicomiso, y cada fideicomiso tiene su cuenta, si un proyecto no se vende bien, los socios aportamos para terminar el proyecto sin tomar dinero de otras cuentas. De ese modo, cada peso que recibimos de cada cliente se invierte directo en la construcción, esta es otra regla en donde somos muy estrictos.
El último punto importante para tener unas finanzas sanas es que no cobramos honorarios de ningún proyecto hasta que se concluya el desarrollo. Esto también beneficia mucho al negocio al no quitarle flujo y dejar fondeada cada cuenta. Esto nos obliga a ahorrar y a reinvertir constantemente.
Nos obliga a ahorrar y a reinvertir constantemente
SMB
Estas filosofías de negocio que llevamos practicando por 15 años, nos han funcionado muy bien y han servido para siempre cumplir en cada proyecto, somos una empresa enfocada siempre en cumplir, a nuestros clientes, inversionistas y socios, siempre van antes que nosotros.
Espero que cuando ya las siguientes generaciones tomen control de la empresa nunca se olviden de estos puntos básicos y nunca rompan estas reglas.
Y con esto concluyo para ya no aburrirlos.
PD: Recomiendo mucho el libro de Gerald Hines, Raising the Bar: The life and work of Gerald Hines. Desarrollador global de edificios tan emblematicos como el mall “The Galleria” en Houston.
SMB
¿Qué es un crédito puente?
Es un crédito de medio plazo que los Intermediarios Financieros otorgan a los desarrolladores de vivienda para la edificación de conjuntos habitacionales, equipamiento comercial y mejoramiento de grupos de vivienda.
Un proyecto inmobiliario requiere la inyección constante de capital y aunque el beneficio es grande, en muchas ocasiones los desarrolladores no cuentan con el dinero necesario ni la participación de inversores que le permitan seguir adelante con su proyecto.
Por esta razón en GDC Desarrollos no solicitamos créditos puente ni financiamientos en ninguno de nuestros desarrollos.