Los edificios multifuncionales son aquellos que combinan departamentos y locales comerciales, se han vuelto cada vez más comunes, especialmente en zonas urbanas. Este fenómeno es el resultado de una serie de beneficios que tanto los desarrolladores, como los comerciantes, y los residentes han identificado y buscan aprovechar.
¿Qué es un local comercial?
Un local comercial es un espacio físico diseñado y destinado a la realización de actividades comerciales. Abarca una amplia gama de negocios, desde tiendas minoristas, cafeterías y restaurantes, hasta servicios como lavanderías, gimnasios o consultorios médicos. Lo que define a un local comercial es su propósito: ser un punto de interacción entre el negocio y el cliente, donde se ofrece un producto o servicio.
A diferencia de otros espacios como oficinas o almacenes, los locales comerciales en edificios están estratégicamente posicionados en áreas con alto tránsito peatonal o vehicular, con el fin de maximizar la visibilidad y accesibilidad del negocio. La ubicación es crucial, ya que puede determinar el éxito o el fracaso. En este contexto, los edificios de uso mixto en CDMX con departamentos en venta ofrecen ventajas que pueden potenciar considerablemente el rendimiento de un negocio.
El auge de los edificios multifuncionales
En las últimas décadas, hemos sido testigos del auge de los edificios multifuncionales, también conocidos como edificios de uso mixto. Este tipo de desarrollos combinan en una misma estructura departamentos, oficinas y locales comerciales. La idea detrás de estos proyectos es maximizar el uso del espacio, creando comunidades urbanas autosuficientes donde los residentes tienen acceso a todos los servicios necesarios sin tener que salir del edificio.
Ventajas de los locales comerciales en edificios
A continuación, te explicamos las principales ventajas de ubicar un local comercial en un edificio de departamentos.
Flujo constante de clientes
Una de las ventajas más destacadas de ubicar un local comercial en un edificio de departamentos es el acceso directo a una base de clientes estable y constante. Los residentes pueden ser un flujo continuo de personas con la posibilidad de que se vuelvan clientes frecuentes.
Esto es particularmente beneficioso para negocios que dependen de compras frecuentes o del uso regular de servicios, como tiendas de conveniencia, lavanderías y cafeterías. Estos negocios pueden adaptarse mejor a las necesidades diarias de los residentes, creando una relación de fidelidad.
Brindar más comodidad a los residentes
La conveniencia de poder acceder a productos y servicios sin tener que salir del edificio es un factor clave que mejora la calidad de vida. Imagina la comodidad de poder tomar un café, hacer las compras del día o llevar la ropa a la lavandería sin siquiera salir del edificio. Esta accesibilidad ahorra tiempo y añade un valor intrínseco a la experiencia de vivir en ese lugar.
Además, este tipo de amenidades suelen atraer a potenciales clientes, aumentando por ende la compra de departamentos en venta o departamentos en preventa. En algunos casos la presencia de locales comerciales bien seleccionados puede convertirse en un factor decisivo.
Un beneficio mutuo
La integración de locales comerciales en edificios no solo beneficia a los negocios y a los residentes por separado, sino que también genera una sinergia positiva que fortalece el sentido de comunidad. Los comercios en la planta baja o en áreas comunes del edificio suelen convertirse en puntos de encuentro y socialización para los inquilinos. Un café, por ejemplo, puede transformarse en el espacio donde los vecinos se encuentran para conversar, trabajar o simplemente relajarse.
Esta interacción diaria entre los residentes y los negocios locales fomenta un mayor sentido de pertenencia y comunidad. Además, el hecho de que los comerciantes y los residentes se conozcan más ayuda a mejorar la calidad del servicio y generar una mayor fidelidad.
Un entorno protegido
Otra ventaja significativa de ubicar un local comercial en un edificio de departamentos es la seguridad adicional que ofrece. Este tipo de edificios suele contar con cámaras de vigilancia, personal de seguridad y controles de acceso. Estos sistemas protegen a los residentes y los comercios.
Si te interesa el tema de la seguridad, entonces conoce cuáles son las alcaldías más seguras de CDMX.
Para los locales comerciales, esto significa una reducción en los riesgos de robos y actos vandálicos, lo que se traduce en una mayor tranquilidad. Además, la presencia de seguridad constante puede ser un factor disuasivo para posibles delitos, creando un entorno más confiable tanto para los empleados como para los clientes.
Costos y mantenimiento
Una de las preocupaciones más comunes para los propietarios de locales comerciales es el mantenimiento. En un edificio residencial usualmente las tareas de mantenimiento, como la limpieza de áreas comunes o el cuidado de las instalaciones, son manejadas por la administración del mismo edificio. Si está dentro del acuerdo que las tareas abarquen el local, entonces los dueños no tienen que preocuparse por buscar trabajadores externos que se encarguen del mantenimiento, solo deben llegar a algún tipo de acuerdo con la administración.
Además, los costos de mantenimiento suelen estar divididos entre todos: propietarios de departamentos y de locales, lo que puede resultar en una reducción de los costos operativos para los negocios.
Aumenta la plusvalía
La combinación de espacios residenciales y comerciales en un mismo edificio tiende a aumentar la plusvalía tanto de los departamentos como de los locales comerciales. Los compradores y arrendatarios suelen valorar más los edificios que ofrecen servicios y comercios en su interior, lo que puede traducirse en una mayor demanda y en consecuencia, en un aumento del valor de las propiedades, por lo que la inversión en locales comerciales es una excelente idea.
Otras amenidades como los gimnasios, las albercas y hasta los roof garden también impactan en la plusvalía.
Para los propietarios de los locales, un aumento en el valor de su propiedad puede significar una mayor rentabilidad a largo plazo. Para los residentes, la plusvalía puede representar una inversión segura y rentable, ya que sus propiedades pueden aumentar de valor con el tiempo gracias a la presencia de estos comercios.
Aprende más sobre la plusvalía:
Diversidad de audiencias
Los departamentos con locales comerciales no están limitados a un solo tipo de negocio. Desde tiendas minoristas hasta servicios profesionales y de salud, pasando por espacios de entretenimiento, las posibilidades son vastas. Esta diversidad de negocios enriquece la experiencia de los residentes y también atrae a una audiencia más amplia, incluyendo a personas de áreas cercanas que pueden verse atraídas por los servicios y productos ofrecidos.
Por ejemplo, un restaurante o una cafetería bien ubicados pueden convertirse en puntos de referencia en el barrio, atrayendo a clientes externos al edificio y contribuyendo al dinamismo de la zona.
Adaptarse a las necesidades del mercado
Una de las ventajas más importantes de un local comercial en un edificio es la flexibilidad en el uso del espacio. Dependiendo de la demanda del mercado, estos espacios pueden adaptarse para acomodar diferentes tipos de negocios.
Esta capacidad de adaptación no solo maximiza el uso del espacio, sino que también asegura que el local comercial siga siendo relevante y atractivo con el tiempo.
Beneficio para el medio ambiente
Al usar menos el auto para acceder a servicios y productos, se contribuye a la reducción de la huella de carbono de los residentes. Este enfoque hacia una vida más sostenible es cada vez más valorado, especialmente en ciudades grandes donde la congestión vehicular y la contaminación son problemas graves.
Locales comerciales en edificios CDMX
Único Del Valle
- Dirección: Gabriel Mancera 1134, colonia Del Valle Centro, alcaldía Benito Juárez, 03100, CDMX
Se trata del primer edificio de uso mixto de GDC Desarrollos en la colonia Del Valle. Es un espacio donde podrás encontrar departamentos exclusivos en preventa, oficinas modernas y locales comerciales que se adaptan a diversas necesidades de negocios: cafetería, restaurante, boutique y más.
Es una excelente oportunidad de inversión ya que alrededor hay muchos edificios residenciales, oficinas y otros negocios, así que el flujo constante de gente está prácticamente asegurado. Además, al estar ubicado en una zona con una amplia oferta de transporte público y vialidades primarias, mucha gente de otras zonas pasa por esta colonia.
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Casa Roma 147
- Dirección: Monterrey 147, colonia Roma Norte, alcaldía Cuauhtémoc, 06700, CDMX
La excelente ubicación de este desarrollo, hace que tanto sus departamentos en preventa, al igual que sus locales comerciales sean una gran alternativa de inversión.
La colonia Roma se ha caracterizado por ofrecer 357% de plusvalía durante los últimos 15 años. Esto hace sentido al ver la cantidad de negocios que hay a lo largo de sus calles, ejes y avenidas. Además, tiene una localización estratégica que permite a sus residentes y personas de otras zonas, salir y entrar de la colonia con suma facilidad.
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Ubicar locales comerciales en edificios de departamentos ofrece una amplia gama de ventajas que van más allá de la simple ubicación estratégica. Desde un flujo constante de clientes hasta un entorno más seguro y sostenible, los beneficios están disponibles para los negocios y los residentes. Este modelo de desarrollo urbano no solo mejora la calidad de vida, sino que también representa una inversión inteligente y sostenible para el futuro.
