El análisis de inmuebles para nuevos proyectos o expansión constituye un punto crítico en el desarrollo inmobiliario. Esta etapa inicial tiene una importancia significativa, ya que implica la evaluación de diversos aspectos que, en ocasiones, suelen pasarse por alto, lo que a su vez puede conducir a inversiones poco acertadas.
Análisis de Desarrollo Inmobiliario
En el presente artículo, se abordará de manera general el enfoque adoptado por GDC Desarrollos para llevar a cabo el análisis de predios con el fin de adquirir terrenos destinados a la construcción de edificaciones verticales. La metodología empleada por nuestra empresa en esta fase es crucial del proceso de desarrollo inmobiliario, se sustenta en una serie de elementos fundamentales que garantizan la toma de decisiones.
Mapeo de áreas destacadas en la ciudad
Es imperativo contar con un mapeo de las áreas más destacadas en la ciudad, teniendo en consideración aspectos decisivos como la imagen urbana, conectividad, plusvalía, así como la capacidad de absorción y la demanda del producto. Estos elementos los determinamos mediante estudios de mercado exhaustivos y que están en constante actualización. Estos estudios nos permiten comprender a profundidad los precios por metro cuadrado y evaluar nuestra posición en relación con la competencia, lo que nos brinda la oportunidad de
mejorar y hacer que nuestro producto sea más competitivo en el mercado.
Es imperativo contar con un mapeo de las áreas más destacadas en la ciudad
Gabriela Monroy
Análisis de la normativa y distribución arquitectónica
Una vez que hemos identificado las zonas de interés, procedemos a realizar un análisis meticuloso de la normativa y la distribución arquitectónica, a través de esquemas de zonificación. Evaluamos preliminarmente la viabilidad de los posibles proyectos a desarrollar y posteriormente, llevamos a cabo una valoración financiera detallada, considerando aspectos como el número de niveles, número de unidades, metros cuadrados vendibles, la necesidad de sótanos y cajones de estacionamiento (si aplica), el costo por metro cuadrado de construcción, el precio por metro cuadrado de venta y la utilidad esperada.
Negociación del inmueble
Si los resultados de esta evaluación son favorables, procedemos a la etapa de negociación para adquirir el inmueble en cuestión. Una vez que la oferta es aceptada, nos sumergimos en una fase de investigación documental, donde nos aseguramos de que el inmueble esté libre de gravámenes, no tenga deudas pendientes ni inquilinos, y, sobre todo, que su antecedente registral (tracto sucesivo) esté en conformidad con las regulaciones.
Nota Importante
Es importante destacar que el proceso de cierre y concreción del negocio puede extenderse durante varios meses o incluso años, lo que subraya la importancia del seguimiento constante y la paciencia como elementos esenciales para alcanzar nuestros objetivos.
En GDC Desarrollos estamos en búsqueda constante de terrenos. En particular estamos interesados en la adquisición de terrenos en Aguascalientes y Saltillo.
Escrito por J. Gabriela Monroy H.
Si tienes algún terreno que piensas vender en la zona metropolitana de Aguascalientes o Saltillo, por favor comunícate con Gaby Monroy a nuestro teléfono 558935-7600 o déjanos tus datos a través de las siguientes páginas:
👏🏻👏🏻👏🏻 Muy acertadas cada una de las palabras de este post. Excelente Análisis..
Me encantan este tipo de información.