{"id":468,"date":"2023-09-19T01:51:15","date_gmt":"2023-09-19T01:51:15","guid":{"rendered":"https:\/\/gdcdesarrollos.com\/blog\/?p=468"},"modified":"2023-10-02T22:50:26","modified_gmt":"2023-10-02T22:50:26","slug":"tramites-lima-peru-vs-cdmx-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gdcdesarrollos.com\/blog\/tramites-lima-peru-vs-cdmx-mexico\/","title":{"rendered":"Tr\u00e1mites Inmobiliarios: Lima, Per\u00fa vs CDMX, M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n

Por Santiago Morales y Rafael Medrano<\/p>\n\n\n\n

El d\u00eda de hoy vamos a analizar la diferencia entre tr\u00e1mites en dos ciudades importantes de Am\u00e9rica. En GDC, al tener la ventaja de estar desarrollando en Mexico y Per\u00fa, transmitiremos esta informaci\u00f3n bas\u00e1ndonos en nuestra experiencia. <\/p>\n\n\n\n

Lima, Per\u00fa y Ciudad de M\u00e9xico, M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n

Dos grandes metr\u00f3polis con dificultades diferentes pero con culturas hermanas. La Ciudad de M\u00e9xico tiene aproximadamente contando toda la mancha urbana 22 millones de habitantes. La mancha urbana de Lima cuenta aproximadamente con 11 millones de habitantes. <\/p>\n\n\n\n

Ambas ciudades son bastante desiguales, con zonas de opulencia y zonas precarias, ambas ciudades tienen retos en cuanto a delincuencia y trafico. En Lima, el problema del agua es menos acentuado que en la CDMX ya que cuentan con el Rio Rimac que surte m\u00e1s del 80% del agua que tiene Lima. A pesar de ser una ciudad en donde no llueve, ese rio es un gran beneficio para los Lime\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

En la Ciudad de M\u00e9xico en cambio, tenemos pozos y presas que nos surten agua, pero no es suficiente porque nuestra red cuenta con m\u00e1s de 40% de fugas constantes.<\/p>\n\n\n\n

En la Ciudad de M\u00e9xico de igual manera, tenemos un gran problema de falta de planeaci\u00f3n, los programas delegacionales y programas parciales en ciertas colonias no se han actualizado desde hace m\u00e1s de 10 a\u00f1os. En Lima, en cambio, el desarrollo se va llevando en lugares donde se va necesitando y van muy de la mano con los colegios de arquitectos, urbanistas e ingenieros. Constantemente se revisan las normativas para adaptarse a las necesidades de vivienda que tiene el pa\u00eds, las ciudades y sus distritos. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Tr\u00e1mites Inmobiliarios CDMX<\/h2>\n\n\n\n

Con este antecedente muy resumido, quiero comentarles que en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> para poder construir desde una casa habitaci\u00f3n hasta un edificio de 500 deptos o m\u00e1s, los tramites tardan entre 2 y 3 a\u00f1os, y se dividen de la siguiente manera :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Alineamiento y n\u00famero oficial- Alcald\u00edas 1 mes a 4 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Uso de Suelo- Seduvi 1 a 2 meses. <\/li>\n\n\n\n
  • Factibilidad de agua- 3 meses a 1 a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n
  • Sistema alternativo- 2 a 4 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Declaratoria de demolici\u00f3n Sedema 2 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Declaratoria de obra nueva- Sedema 4 a 6 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Publicitaci\u00f3n de demolici\u00f3n- Alcald\u00edas, 2 meses a 6 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Publicitaci\u00f3n de obra nueva- Alcald\u00eda, 2 meses a 6 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Manifestaci\u00f3n de obra- Alcald\u00eda, inmediata al presentarse. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Cuando la obra tiene m\u00e1s de 5,000 m2 de construcci\u00f3n sobre nivel de banqueta cuando es una obra con uso distinto a habitacional o 10,000 m2 con uso habitacional, se necesita meter impacto urbano-ambiental a Seduvi, que lo comparte con Sedema,Semovi,Sacmex, La secretaria de protecci\u00f3n civil y las alcald\u00edas para corroborar que cada proyecto cumple perfectamente bien y las medidas de mitigaci\u00f3n que se solicitaran al proyecto para que pueda iniciar obra. <\/p>\n\n\n\n

    Al concluir la obra, nos solicitan ingresar la terminaci\u00f3n de obra junto con la constancia de seguridad estructural y de instalaciones. <\/p>\n\n\n\n

    Si el ambiente pol\u00edtico es tenso, el aviso de uso y ocupaci\u00f3n puede nunca llegar. <\/p>\n\n\n\n

    Tr\u00e1mites Inmobiliarios Lima, Per\u00fa<\/h2>\n\n\n\n

    En Lima, Per\u00fa <\/strong>los tramites y tiempos son de la siguiente manera :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Certificado de Par\u00e1metros Urban\u00edstico- Municipalidad. 15 d\u00edas \u00fatiles<\/li>\n\n\n\n
    • Conformidad de Anteproyecto en consulta. Municipalidad. 15 d\u00edas \u00fatiles y hasta 90 d\u00edas \u00fatiles dependiendo la cantidad de observaciones. <\/li>\n\n\n\n
    • Factibilidad de suministro agua y alcantarillado- SEDAPAL. 15 d\u00edas \u00fatiles<\/li>\n\n\n\n
    • Factibilidad de suministro de electricidad. ENEL o Luz del Sur. 15 d\u00edas \u00fatiles <\/li>\n\n\n\n
    • Factibilidad de suministro de gas. CALIDDA. 15 d\u00edas \u00fatiles. <\/li>\n\n\n\n
    • Licencia de demolici\u00f3n Municipalidad. 15 d\u00edas \u00fatiles<\/li>\n\n\n\n
    • Conformidad de expediente t\u00e9cnico de obra. Municipalidad. 15 d\u00edas \u00fatiles y hasta 90 d\u00edas \u00fatiles dependiendo la cantidad de observaciones. <\/li>\n\n\n\n
    • Tramitaci\u00f3n de licencia de obra. Municipalidad. 15 d\u00edas \u00fatiles. <\/li>\n\n\n\n
    • Uso de interferencia y ocupaci\u00f3n de v\u00edas. Municipalidad. 15 d\u00edas \u00fatiles. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      La normativa se modifica constantemente con base en las necesidades que va teniendo el pa\u00eds, las ciudades y sus distritos. Los colegios de arquitectos y de ingenieros se involucran de manera importante en la revisi\u00f3n de las normativas y sus modificaciones, en los tr\u00e1mites para obtener las licencias de edificaci\u00f3n y tambi\u00e9n en la supervisi\u00f3n de las construcciones. Esto hace que los procesos sean mas transparentes y eficientes, dando seguridad a la comunidad, a las inversiones y a los mismos gobiernos. Obtener una licencia de construcci\u00f3n en Lima de un proyectos de 150 viviendas y 16,000.00 m2 de construcci\u00f3n puede demorar 6 meses.<\/p>\n\n\n\n

      Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

      Podemos concluir que en la Ciudad de M\u00e9xico los tramites son extremadamente complejos y esto va a desencadenar en un problema de precios con las viviendas, generando migraci\u00f3n, descontento, rentas altas, entre otros pronlemas demogr\u00e1ficos. Y todo esto por politicas erroneas de gobierno. <\/p>\n\n\n\n

      Hace poco escuch\u00e9 un podcast del gran arquitecto Javier Sanchez. En \u00e9l, explicaba claramente como el gobierno ha dejado de construir vivienda social digna. En d\u00e9cadas pasadas, la vivienda social que se constru\u00eda en M\u00e9xico era de alto valor arquitect\u00f3nico, como el conjunto habitacional Mixcoac o Tlatelolco, que son ejemplos muy buenos y dignos de lo que se debe seguir haciendo. Hoy, los \u00fanicos programas de vivienda social son canalizados a trav\u00e9s del INVI, que se maneja con intereses pol\u00edticos y tiene vivienda vac\u00eda en la ciudad que se entrega a cambio de votos a ciertos grupos pol\u00edticos. <\/p>\n\n\n\n

      La vivienda econ\u00f3mica y digna es una necesidad en la Ciudad de M\u00e9xico, esta no se puede llevar a cabo si el margen sobre ventas para este tipo de vivienda es del 20% y te lleva 4 a\u00f1os poder tener el retorno a la inversi\u00f3n. Mejor meter el dinero en el banco y que los cetes te generen un mayor rendimiento. <\/p>\n\n\n\n

      Si no se hace algo AHORA, olvidense de los problemas de agua, habr\u00e1 problema graves en la ciudad, colonias sucias, abandonadas, inseguridad, etc etc.<\/p>\n\n\n\n

      El desarrollo inmobilario atrae familias y gente productiva a zonas que lo necesitan. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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